2O16双色球分析:2019年是買房還是炒股?樓市和股市誰的機會更大?| 給利姐問答 NO.48

山西房地產門戶網  2019/04/01

5月1日足彩分析 www.mzfpnc.com.cn 最近朋友圈出現這么一個段子很有意思。

話說,在房產交易中心,一撥人賣了房,準備進股市抄底;另一撥人剛從股市中套現準備掃房子;兩隊人馬插身而過,暗中都說了一句:SB。

開年后股市大熱,經過兩個月上漲,市場積累了不小的漲幅,媒體沸騰了,購房群嗨了。

這時被問的最多的是:2019年是買房還是炒股?換句話說,樓市和股市誰的機會更大?

NO. 1|壹

在中國,股市和樓市一直是最大的兩個資金蓄水池。

最近和朋友聊天時,談到中國股市是最有意思的:購房者會因為地磚顏色不符怒砸售樓部,但是卻沒有因為被股市跌到谷底而去ZJH門口“發泄”的;已買房的認為房價漲上5000元/㎡是正常的,股市只要漲200點,就立刻興奮、沸騰。


3月某時刻的股市行情

朋友圈里有關股市的調侃

至少朋友圈里是一片歡騰,但是你問他們憑借股市掙了多錢,絕大部分人是賠的。這就是股市的特點,收益大,風險更大。

在股市里你希望永遠沒有峰值,但有峰谷必然有峰值,這是股市的既定規律,但絕大部分人都不知道峰值下行的臨界點在哪兒。

中國的股民,無非兩種:一種是掙到錢的,一種是沒掙到的。

但最終保住掙到錢的股民只有一種:買了房子的。

NO. 2|貳

縱觀中國樓市這20多年的發展,從未像股市這樣跌宕起伏。

反觀這兩年的太原樓市,整體房價從2年前的7000元/㎡左右,漲到現在的13000元/㎡+。

太原落戶人口的激增,再加上太原城市發展利好不斷,這使得太原住房市場需求出現井噴。

但在這種樓市需求井噴的背后,則是太原住宅早已進入限購時代。

在此背景下,很多購房者尤其是外地投資客將目光轉至商辦類物業,例如公寓。

事實上公寓在全國受青睞程度已超乎我們想象。

有新聞報道稱 ,3月1日,深圳一公寓項目出現通宵排隊現象,無獨有偶,就在一周前,深圳另外一個豪宅公寓總價8000萬左右被“秒光”。今日的深圳就是明日的太原。


關于深圳公寓熱銷新聞報道

而且,從去年開始,太原市公寓市場品質提升,類型多樣,市場接受度已明顯提高。

但是并不是所有的公寓產品都值得關注,縱觀2018年銷售和口碑比較好的項目,主要有以下共同點:熱門成熟板塊、交通便利、有品牌房企背書、產品特色突出。

基于這幾點,位于晉陽湖板塊的泰禾1號街區是個不錯的選擇。

NO. 3|叁

2019年晉陽湖樓市將繼續霸占大太原樓市的一重要席位,應該說早有共識。

一方面作為重點開發區域自帶光環,知名學校、醫院等利好落地不斷,話題不斷。

另一方面,植物園、太化遺址公園、晉陽里、奧特萊斯等的引進、建設,都給晉陽湖板塊發展的格局定位,做了最好的注腳。

正是有這些因素的加持,晉陽湖板塊的熱度人氣才能迅速上升,成了太原樓市的現金奶牛(股市用語,意思為長期高分紅或累計分紅最強或分紅次數多)。

NO. 4|肆

統計數據顯示 ,2019年3月1日晉陽湖板塊的新房均價 14300 元/m2,和太原主城區基本持平。

目前晉陽湖片區在售的樓盤不足10個,而且全部限購,在售的公寓幾乎為0。

作為晉陽湖片區內唯一的loft產品-泰禾1號街區,是投資的不錯選擇。


泰禾1號街區效果圖

從地段上看,泰禾1號街區位于晉陽湖板塊的核心位置,可以充分享受區域內經濟、商業、交通、醫療等城市資源集群。

項目周邊路網日漸完善。新晉祠路、晉祠路、西中環、濱河東西路等連接太原南北;晉陽街、南中環、龍城大街以及在建的龍城南街、龍城北街溝通太原東西。

太原火車站、高鐵站、客運站、武宿國際機場均在項目10Km半徑交通圈內; 南臨太原環城高速、北接南中環街(快速路)、東靠濱河西路(快速路) 軌道交通:地鐵3號線、6號線、7號線位于項目周邊,7號線可直達武宿國際機場;3號線可直達太原南站。

從投資回報看上,作為地鐵物業,交通十分方便,更易出租,租價會高出同等非地鐵物業產品約30%左右。目前北、上、廣、深等一線城市,地鐵物業租金相比于同檔次非地鐵物業要高出25-35%。

項目北向是華潤萬象城,南向是奧特萊斯。休閑購物娛樂也不在話下。

從品牌上,泰禾1號街區是由泰禾地產開發的,地產作為泰禾的核心業務,秉持“扎根福建本土,深耕一線城市”的布局戰略,堅持“為城市創造作品,為時代奉獻精品”,有責任企業的護航,品質有保障。

NO. 5|伍

由泰禾造院大師所設計的LOFT產品,融合了泰禾造院專業技法,將空間美學、功能分區、精工細節融于約4.8米層高和最高約152%超高得房率之中,帶來極致的居住體驗。

主力約63m戶型,輕松打造三室兩廳兩衛,更有獨立衣帽間規劃,充分滿足獨居、新婚、三口之家的居住需求,生活空間綽綽有余。

產品全品裝交付并搭載智能化家居,入住輕松便捷。

上下兩層動靜分區,讓工作會客、生活休閑兩相宜的同時,享受到難得的墅質生活。

闊綽的大尺寸落地窗,能將汾河景觀一覽無遺。

泰禾1號街區,建面約58-106㎡品裝LOFT,每平11800元起,最低首付30%,約4.8米躍層買一層得兩層!正在火爆銷售中!有意向前來了解的投資客及剛需們可直接聯系給利姐,別忘記了,給利姐還有免費看房車提供。當然,也可致電400-0811-009轉619詢問項目詳細情況。

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